政策组合拳持续发力 房地产市场止跌回稳信号渐显

近年来，中国房地产市场经历深度调整，行业格局正在重塑。随着中央及地方层面政策组合拳持续发力，市场止跌回稳的信号正逐步显现，行业发展进入新旧模式转换的关键阶段。 政策层面，2024年以来房地产调控思路明显转向。5月17日，中国人民银行等部门推出系列金融支持政策，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房调整为不低于25%，创下历史新低；同时取消全国层面首套和二套住房贷款利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。这一系列被称为"517新政"的举措，显著降低了居民购房门槛和资金成本。 9月26日召开的中央政治局会议明确提出"促进房地产市场止跌回稳"，这是中央层面首次对房地产市场作出如此明确的定调，释放出强烈的稳市场信号。随后，一线城市集体优化限购政策，广州全面取消限购，北京、上海、深圳大幅松绑非户籍购房限制，市场预期随之改善。 从市场表现看，政策效应正在逐步传导。国家统计局数据显示，2024年四季度以来，70个大中城市新房和二手房价格环比降幅持续收窄，部分核心城市成交量明显回升。一线城市二手房交易率先回暖，上海、深圳等城市单月网签量一度创下近年新高。与此同时，存量房贷利率批量下调落地，惠及数千万家庭，每年减少居民利息支出约1500亿元，对提振消费信心、缓解提前还贷压力起到积极作用。 需要关注的是，当前市场复苏呈现明显的结构性特征。人口持续流入、产业基础扎实的一线及强二线城市表现相对活跃，而多数三四线城市仍面临库存高企、需求不足的压力。克而瑞数据显示，不同能级城市之间的去化周期差距持续拉大，城市分化格局进一步加深。 与此同时，行业供给侧也在经历深刻变革。"保交楼"工作持续推进，全国保障性住房建设、城中村改造和"平急两用"公共基础设施建设等"三大工程"稳步实施。房企融资协调机制落地见效，城市房地产融资协调机制"白名单"项目贷款规模不断扩大，出险房企债务重组进程加快，行业风险正有序出清。 展望后市，业内普遍认为，房地产市场已告别高速增长的黄金时代，进入以品质提升和存量运营为核心的新阶段。住建部多次强调建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，推动住宅产品迭代升级，这将成为房企转型的重要方向。短期来看，核心城市限购优化空间仍存，房贷利率处于历史低位，叠加传统销售旺季的政策窗口效应，市场有望延续温和修复态势；但从中长期看，居民收入预期修复、人口结构变化及库存消化仍需时间，行业全面企稳回升尚需耐心。 对于购房者而言，当前购房成本已降至近年低位，自住需求可结合自身财务状况理性决策；对于行业参与者来说，顺应新发展模式、聚焦产品力与服务力，方能在市场重构中赢得先机。 来源：品质家园