公积金贷款投放提速：前5月22城发放151亿元同比增8%，5月单月增速达53%

住房公积金对合理住房需求的支持力度正在加大。上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，2026年1-5月，全国22个城市住房公积金贷款发放金额合计151亿元，同比增长8%；其中5月单月投放明显提速，部分统计城市同比增速高达53%，公积金贷款投放进入"快车道"。

从累计数据看，易居研究院对乌鲁木齐、泰安、滁州、黄山等22个城市的数据梳理显示，今年前5个月上述城市公积金贷款发放规模保持正增长。在当前稳定房地产市场、推进公积金制度改革的双重背景下，这一增速体现出公积金政策效力的持续释放。

更值得关注的是单月表现。报告统计的惠州、芜湖、蚌埠、青岛、西宁等16个城市，5月公积金贷款发放金额合计45亿元，同比增速达53%，远高于1-5月的累计增速。尽管16个城市与前述22个城市名单并不完全一致，但数据基本反映出各地5月公积金投放节奏明显加快。

易居研究院分析指出，单月高增一方面受上年同期低基数影响，另一方面则表明二季度以来重点城市公积金政策密集调整、购房活跃度提升，对当月贷款需求形成了较为直接的刺激效应。

城市层面分化明显，惠州（153%）、芜湖（72%）、蚌埠（68%）、青岛（66%）等城市5月同比增幅居前。以惠州为例，5月6日，惠州市住房公积金管理中心印发《关于优化住房公积金使用政策的通知》，阶段性提高住房公积金最高贷款额度标准，进一步简化公积金贷款住房套数认定标准、降低申请门槛，并优化异地缴存人商转公贷款政策。受新政刺激，惠州受理贷款审批金额同比大幅增长，政策红利对公积金贷款的撬动作用显现。

易居研究院认为，在当前市场环境下，公积金贷款已不再是住房金融体系中的"配角"，而是逐步成长为支撑刚需和改善型购房需求的重要力量。尤其在商贷利率与公积金利率保持一定息差的背景下，公积金贷款对于降低购房综合成本、稳定购房预期具有不可替代的作用。

展望下半年，制度改革仍有较大空间。住建部近期发布的《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》拟将提取场景拓展至装修、物业费等，并明确租房提取不影响贷款额度。这意味着公积金制度正从单一的购房支持工具，向覆盖"购、租、修、养"全周期住房消费的综合平台转型。

易居研究院预计，随着改革方向逐步落地，存量资金使用效率将有效提升，下半年公积金贷款有望保持平稳增长态势，并结合其他改革路径和场景，持续增强对住房消费各领域的支撑作用。在房地产市场仍处于调整筑底阶段的当下，公积金贷款投放提速对市场企稳回升具有正向牵引效应。

来源：品质家园