政策组合拳持续发力 房地产市场迈向"止跌回稳"新阶段

【编者按】2024年以来，中国房地产市场经历深度调整后迎来政策密集期。从中央到地方，一系列支持性政策陆续落地，市场信心逐步修复。本文梳理近期楼市政策脉络与数据表现，供购房者与行业人士参考。 一、政策面：从"517新政"到"止跌回稳" 2024年5月17日，中国人民银行等部门推出房地产金融政策组合拳：首套住房商业性个人贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%；取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这被业内称为"517新政"，是近年来力度最大的需求端支持政策之一。 2024年9月26日，中共中央政治局会议首次明确提出"促进房地产市场止跌回稳"，释放出强烈的稳市场信号。随后，住房城乡建设部等部门推出"四个取消、四个降低、两个增加"政策组合：取消限购、限售、限价及普通住宅与非普通住宅标准；降低公积金贷款利率、存量房贷利率、首付比例及"卖旧买新"税费负担；新增实施100万套城中村和危旧房改造，并将房地产融资"白名单"项目信贷规模增加到4万亿元。 二、市场表现：核心城市成交回暖 政策效应在2024年第四季度逐步显现。据住房城乡建设部数据，2024年10月、11月，全国新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比、环比双增长。一线城市表现尤为突出：北京、上海、广州、深圳在9月底相继优化限购政策后，新房与二手房成交量明显回升。以上海为例，外环外购房门槛降低后，部分热点板块带看量和成交量显著提升；深圳放松部分区域限购后，新房去化速度明显加快。 二手房市场方面，核心城市挂牌量虽维持高位，但议价空间有所收窄，显示买卖双方预期趋于稳定，部分城市二手住宅价格环比跌幅收窄，个别城市出现企稳迹象。 三、行业转型：从增量开发到存量运营 本轮政策调整不仅着眼短期稳市场，更指向行业发展模式的深层转型。城市房地产融资协调机制的完善，以及保障性住房、城中村改造、"平急两用"公共基础设施"三大工程"的推进，表明行业正从高杠杆、高周转模式向高质量发展模式转变。 对购房者而言，当前正处于政策环境相对宽松、房贷利率处于历史低位的窗口期。但业内人士提醒，城市间、板块间分化仍将持续，购房决策应回归居住本质，综合考量地段、配套及开发商交付能力等因素。 四、展望：稳字当头，分化延续 展望后市，多数机构认为，随着政策效应持续释放和宏观经济逐步改善，房地产市场有望在调整中逐步筑底。但行业规模峰值已过，未来市场将呈现"总量趋稳、结构分化"特征：人口持续流入的核心城市和都市圈仍具支撑，而库存压力较大的部分三四线城市仍需较长去化周期。 对行业参与者而言，适应新发展模式、聚焦产品品质与服务提升，是穿越周期的关键。正如品质家园所倡导的理念——房子回归居住属性，品质方为长久之计。 （注：文中政策与数据均来自公开报道，市场瞬息万变，购房决策请以最新官方信息为准。） 来源：品质家园