产业筑梦丨2023大湾区产业论坛举行 《2023产业暨物流园区运营发展报告》同步发布

2023年12月，以“产业筑梦”为主题的2023大湾区产业论坛正式举行。来自产业园区运营、物流地产、数字科技及产业资本等领域的多位企业高管与行业人士齐聚一堂，围绕园区精细化运营、产业数字化、工业上楼、资产并购等热点议题展开深度探讨，论坛现场还发布了《2023产业暨物流园区运营发展报告》。

区域格局：成本驱动外溢，发展仍不均衡

在区域产业研判环节，多位嘉宾给出鲜明观点。季圣杰指出，大湾区存在城市级区域产业发展不平衡等劣势；张明杰则认为，大湾区产业外溢最主要的原因是成本因素。针对“工业上楼”这一热点，黎旭妍提醒企业做工业上楼需要理性；深国际周杰亦表示，工业上楼园区与传统高标仓有着本质的区别。孙波则强调，工业、科技和服务是产业面临的永恒话题。论坛同期举办的“工业、科技与服务”主题讨论会，也就上述议题展开了延伸探讨。

园区运营：从开发逻辑转向服务逻辑

园区运营是本届论坛的核心议题。中集产城张一平提出，产业运营的好坏应以是否为客户创造价值来衡量，并透露中集产城从拿地起就开始做运营。润城新产业肖琴系统分享了园区精细化营运及产业生态构建的经验，提出做好产业运营服务需要解决三个核心痛点，真正招大商离不开和政府互动。宁高风在“园区运营破局策略”演讲中表示，产业园需要配合当地产业发展做好规划，做产业园区跟政府捆绑很重要。

时代商业冉采丰回顾称，其产业园区运营服务历经了三个阶段；关中华则认为，真正意义上的产业园服务需要具备五大内核能力。中南高科孟泉介绍，公司重点打造企业家社群和数字化两个板块。陈朝朝表示，目前产业服务的落脚点是解决行业痛点问题；余安定则指出，一切产业园技术的最终服务目标是人。

数字化与物流：技术赋能迈向深水区

产业数字化方面，腾讯云胡鑫判断产业园区数字化正迈向深水区，提出应从多层面打造开放、共享的产业数字生态体系，并表示腾讯云在产业数字化方面可提供强大的联动运营能力。本届论坛上，腾讯云入选“2023智慧建筑与不动产卓越创新企业”，与会者还走进腾讯滨海大厦，实地探访建筑如何“长出智慧大脑”。

物流领域，周杰分享了深国际物流园区的数字化实践。冯海虹认为，物流园区存在供需和区域发展不平衡的问题，但物流市场足够大，“大到让我们慢慢去化”。

产业联通资本：并购与REITs打开想象空间

在“产业联通资本”主题讨论会上，王玉祥表示，未来产业的资产并购应是一个机会；陈名则就产业REITs给出建议，认为产品需要匹配好投资人。

业内普遍认为，在产业转型与存量竞争的双重背景下，精细化运营、数字化赋能与资本化退出正成为产业园区穿越周期的关键路径。

来源：品质家园