4月16日，2026观点购物中心暨零售消费峰会举行。来自商业地产运营、零售品牌、投资机构等领域的多位行业人士出席，围绕购物中心转型、消费趋势演变、资产证券化等核心议题展开分享。从现场释放的信息来看，“情绪价值”“场景重构”“REITs提速”成为本届峰会的高频关键词，折射出行业正处在深度调整与模式切换的关键阶段。
政策与周期判断构成本次峰会的宏观底色。蔡云认为，去年和今年正处于商业转型的最强政策红利期，当前购物中心发展呈现出五大核心趋势。黎振伟则从更长的行业演进维度给出判断：商业发展已进入第三阶段。
消费端的结构性变化成为与会嘉宾的讨论焦点。柳刚直言，中国商业已经进入“情绪大于实物”的时代。余峰持相近观点，认为情绪消费还有很大的潜力，并进一步提出，购物中心已转化为一种生态空间。钟革惠预计，服务消费将成为重要引擎，服务化、体验化等趋势将影响未来五年的商业格局。
消费逻辑的变化，正在倒逼商业空间重新定位。夏亦丰提出，新消费时代把购物中心从“场所”变成“场景”；钟廉军观察到，消费者对商业空间的期待正在发生变化；陈晓勤从内容端切入，认为艺术IP赋能商业空间发展的作用越来越大。在定位与招商层面，武斌提醒从业者，购物中心要明确“要什么和不要什么”，取舍之间考验运营功力。
资本市场上，商业不动产证券化的进展备受关注。吴文婷透露，商业不动产REITs整体推进度大幅加快，同时她就发行后运营提出四大审视，提示资产方关注上市后的持续管理能力。陈晨则介绍了铁狮门采用的独特中资产模式，为业内提供了介于轻重资产之间的运营样本。
企业与项目层面亦有多项进展披露。钟革惠表示，深业上城2025年销售额实现双位数增长；杨晓君分享了以综合体无界运营重塑武汉消费新地标的实践；王恺介绍，品牌彩妆运营分为国潮、专业彩妆两条路径，并透露脑机接口项目将上线，首次落地线下零售场景；尹江波则表示，其茶叶业务自2015年起一直坚持“三个结合”，目前已做到餐饮酒店专用茶头部。
综合与会嘉宾观点，购物中心行业正站在从“空间运营”向“内容运营”“情绪运营”切换的节点上，而政策红利释放与REITs通道的打开，也为优质商业资产的价值重估提供了现实路径。
来源：品质家园
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