房地产市场调整仍在持续，但交易渠道的结构性变化正加速显现。阿里资产近日发布的《2026年Q1住宅用房成交报告》（以下简称《报告》）显示，2026年一季度，平台住宅用房成交套数突破3.3万套，同比增长23.8%，较2024年同期增长超过36%，创下近三年同期最高水平；成交总金额同步攀升，整体呈现"量额双升"态势。
竞价端的热度同样印证了市场活跃度。《报告》显示，一季度平台住宅用房竞价人次超过12万，同比增长超16%，并已连续三年保持两位数增长。在业内看来，这组数据不仅反映房地产需求的持续修复，更意味着线上竞拍正从"补充渠道"升级为购房者的重要选择，规模效应初步形成。竞价过程公开透明、价格经由多轮出价形成，有助于减少信息不对称；标准化流程则显著缩短了从看房、报名到竞价、成交的周期，提升了资产流动性。
高价值资产的表现尤为值得关注。《报告》显示，一季度千万元级住宅累计围观人次超过317万；进入3月份后，相关房源围观人次环比增长59%，竞价人次环比增长88%，交易活跃度显著抬升，一定程度上折射出市场信心的边际改善。
从区域格局看，分化仍是市场主线。省份维度上，浙江、广东、江苏三大经济强省占据线上房产成交规模前三，合计贡献全国近四成成交量与过半成交额，人口集聚与产业基础的支撑作用凸显。城市维度上，上海、深圳、北京住宅套均成交价位居前列，其中上海套均成交价超过505万元，高价值资产占比突出；北京市场呈现"高关注、强转化"特征，海淀、朝阳等区域部分房源在竞价中获得上百次出价。
成交规模方面，一季度杭州住宅用房线上成交规模位居全国第一，部分热门板块房源竞价次数超过200次，围观及竞价数据均处全国前列。重庆、成都则成为成交量的主要支撑——重庆一季度成交套数超过1700套，居全国第一；成都成交超1100套，位列第二，两地套均总价约在95万元至115万元区间，成为刚需及改善型购房者的重要承接地。此外，威海以超过1000套的成交量跻身全国前三，平均出价次数超过97次，高居全国首位，显示滨海宜居类房产仍具较强吸引力。
对于线上竞拍模式的行业价值，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一季度平台交易数据创下新高、竞价人次持续增长，说明线上大宗资产交易的参与度与信任度正稳步提升。平台不仅在价格发现方面发挥作用，也通过提升透明度、降低信息不对称实现更高效的撮合，同时为二手商品房、法拍房等存量资产提供了更加顺畅的变现渠道，已成为房地产流通领域不可忽视的一环。
同策研究院联席院长宋红卫则指出，尽管线上竞拍并非房地产交易的主要渠道，但其在价格发现、交易效率等方面正发挥更大作用；当前市场仍处修复阶段，不同城市在经济基础、人口流动及房价水平上的差异，决定了需求释放节奏的分化。
展望后市，业内普遍认为，核心城市优质资产率先恢复活跃，将成为带动市场情绪修复的重要力量。随着市场环境逐步稳定及数字化交易手段持续完善，房地产交易体系有望进一步向高效、透明方向演进。
来源：品质家园
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