商品房待售面积52个月来首次同比下降 楼市去库存成效显现

国家统计局最新数据显示，截至2026年3月末，全国商品房待售面积为78601万平方米，同比下降0.1%。尽管降幅有限，但这是该指标52个月以来首次出现同比下降，被业内视为楼市去库存进程中的标志性拐点。其中，待售3年以下的新建商品住房面积同比降幅达1.8%，显示近三年新增库存正在被市场逐步消化。

今年《政府工作报告》明确提出"着力稳定房地产市场"，并将"控增量、去库存、优供给"作为政策主线。当前我国房地产市场已从住房总量短缺转向总量基本平衡、结构性供给不足的阶段，部分城市甚至出现局部过剩。一段时间以来，供大于求城市销售不旺、价格走低，去库存因此成为稳定市场的关键任务，各地在供需两端同步发力，推动去化取得积极成效。

从供给端看，"控增量"效果持续显现。1月至3月，房地产开发企业房屋施工面积同比下降11.7%，房屋新开工面积下降20.3%，房屋竣工面积下降25.0%。施工、开工、竣工三项指标同步回落，表明住房供给整体收缩，这是各地主动顺应市场形势变化、控制新增供应的直接体现。

需求端则呈现边际改善迹象。同期新建商品房销售面积同比下降10.4%，降幅较1月至2月收窄3.1个百分点；新建商品房销售额下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。销售面积与销售额降幅双双收窄，显示市场成交正在企稳。今年3月以来，北京、上海、杭州等城市房地产市场热度明显回升，带动库存消化提速。

近期购房交易回暖背后有多重因素支撑。其一，三四月份历来是住房消费旺季，素有"金三银四"之说，结婚购房、子女教育购房等需求集中释放；其二，经历较长调整期后，房价已回落至部分购房者认可的区间，此前积累的观望需求开始入场；其三，各地持续调整优化房地产政策，包括优化公积金政策、支持多子女家庭购房、支持住房以旧换新等，为住房消费提供助力，推动去库存进程。

值得关注的是，二手房市场的回暖信号有望向新房市场传导。有关机构统计显示，一季度20个重点城市二手房交易量同比上涨4%，一线等热点城市呈现"量增价稳"态势。国家统计局数据显示，3月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手住宅价格环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。此外，沈阳、南京、合肥、厦门、济南、海口、重庆、无锡、徐州等城市二手住宅价格也实现环比上涨。价格回升有助于修复市场预期、增强各方信心，而二手房市场向好可打通置换链条，"卖旧买新"或让市场暖意进一步传导至新房市场。

供给端除"控增量"外，"优供给"也在同步推进。当前"好房子"建设正加快落地，通过提升住宅品质更好满足人们对美好居住生活的向往，进而拉动改善性需求、带动住房消费，成为优化供给结构的重要抓手。

整体来看，今年以来部分城市房地产市场有所回暖，预期边际改善，市场呈现企稳迹象。叠加一季度宏观经济向好、居民收入增长及就业形势好转等积极因素，房地产市场趋稳具备更有利的外部环境。对于行业从业者而言，库存拐点的出现意味着市场正迈向新的平衡阶段，后续政策走向与销售数据的持续性仍值得密切跟踪。

来源：品质家园（综合自经济日报报道，作者：亢舒）