4月以来，全国土地市场分化态势延续，重点城市核心区域的优质地块依然是房企竞逐的焦点。4月21日，上海2026年第三批次商品住宅用地出让交易活动顺利完成，共出让3宗地块，土地总面积10.12公顷，成交总价约72.09亿元，溢价6.6亿元。同日，北京亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块亦成功出让，成交价格13.24亿元，溢价率8.7%。
从具体地块表现来看，交通便利、配套完善、区位优势突出的地块普遍引发激烈竞争。4月10日，杭州西湖区双桥单元XH020203-05地块历经73轮竞价，最终由滨江集团以9.63亿元竞得，楼面价1.9万元/平方米，溢价率高达59.67%。上海本批次出让的徐汇区S031201单元xh290-09地块同样热度不俗，共吸引9位竞买人报名，最终以33亿元成交，成交楼面单价约8.7万元/平方米，溢价率25%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在当前“缩量提质”的市场大背景下，房企投资策略高度趋同，即“扎堆”布局一线城市核心区的稀缺资源，而对非核心区域普遍持谨慎态度。
资金流向数据印证了这一判断。中指研究院数据显示，从城市集中度来看，2026年一季度，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为59%，较2025年全年提升7个百分点，房企资金正持续向确定性较强的优质地块聚集。
供给端的收缩则进一步凸显了核心地块的稀缺价值。受“因城施策控增量、去库存、优供给”政策导向影响，商品住宅用地供应全线收缩。据中指研究院测算，2026年一季度，一线、二线城市住宅用地推出面积同比分别减少12.8%、41.1%。
政策层面，自然资源部、国家林业和草原局3月份印发的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》明确，“各省（区、市）要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积”“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”。
对于后市走向，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，未来房地产供地将以存量盘活为主。当前房地产市场仍处筑底期，仅有部分核心城市具备稳定的土地出让能力，且这些城市已有一定比例的土地供应来自存量盘活。长期来看，在城市发展模式从“增量扩张”向“存量提质”转型的背景下，各地应更加注重土地资源的高效利用与城市功能的精细化提升。
严跃进认为，在供地总量压减且需确保供地计划完成的情况下，各地倾向于推出“压箱底”的优质地块入市，通过供给侧质量提升激活需求端，这也为后续打造更优质的房源、更好地满足改善性住房需求创造了有利条件。他同时指出，目前房地产市场“小阳春”态势向好，一线城市中地段等条件优越的新房项目销售状况逐步改善，开盘去化率等指标回升，将进一步提升房企拿地积极性。随着“小阳春”行情逐步展开，土地市场信心有望得到进一步提振。
来源：品质家园
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