3月楼市量升价稳：部分城市成交回升，库存去化周期罕见下降

3月份，房地产市场释放出多项积极信号：部分城市成交量有所回升，价格环比上涨城市数量增加，库存去化周期出现久违的下降。业内观察认为，市场稳的态势正在增强，行业信心进入持续修复通道，房地产市场正逐步摆脱单边下行态势。不过从全市场来看，回稳基础尚需进一步巩固。

市场回暖的背后，是顶层设计的持续引领与政策的精准发力。“十五五”规划纲要提出“实现更高水平住有所居”，今年的政府工作报告明确“着力稳定房地产市场”，一系列部署为房地产高质量发展指明了战略方向。与此同时，限制性政策有序松绑，信贷支持不断加强，有效改善了市场预期，刚性和改善性住房需求持续释放。

供给端方面，去库存取得标志性进展。收购存量商品房用作配售型保障性住房正逐步进入落地实施阶段，重点城市存量商品房收购规模持续扩大；保障性租赁住房建设同步提速，精准面向新市民、青年群体。今年3月1日，在山东青岛城阳区和达智慧生态城配售型保障性住房项目公开选房现场，购房者有序领取选房序号，政策落地成效可见一斑。

土地与融资端的协同发力同样值得关注。一季度，全国土地市场持续控量提质，通过“控增量、优结构、强盘活”，土地供应正转向“以需定供、存量精耕”的新模式。目前，所有地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制，为项目顺利推进提供了制度性支撑。

需求侧的热度亦有所体现。4月19日，位于北京昌平东小口、海淀交界处的一个新楼盘样板间开放接待，现场客流一定程度上折射出市场关注度的回升。

从行业逻辑看，房地产发展正逐步摆脱“投资驱动”模式，转而锚定老百姓的多样化住房需求，推动住房建设品质全面升级。当前，新型城镇化不断推进，人口向优势区域集聚，产业结构持续优化升级，为市场当前的积极变化提供了深层支撑，也为房地产未来的高质量发展打开了空间和机遇。

展望下一步，政策层面将坚持支持和改革创新并举，推动建立“人房地钱”要素联动机制，确保新旧模式转换平稳有序。随着市场预期稳步修复、长效机制持续健全，房地产高质量发展的根基将不断夯实，一个更健康、更可持续、更惠及民生的房地产市场正蓄力前行。

来源：品质家园