3月楼市“小阳春”成色十足：一线城市房价环比转正，京沪二手房成交创阶段新高

开年以来，房地产市场持续释放积极信号。国家统计局最新数据显示，3月份楼市“小阳春”表现抢眼，价格、成交、库存等多个维度均呈改善态势，市场企稳的基础正在逐步夯实。

价格端率先回暖。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳二手房价格分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。与此同时，70个大中城市中，二、三线城市房价环比降幅收窄或持平，新房和二手房价格环比上涨城市数量均较上月增加，市场回暖的覆盖面正从核心城市向外扩展。

成交端的修复同样明显。3月，北京二手房成交近2万套，创近15个月新高；上海二手房成交3.1万余套，创近5年新高。从全国层面看，1—3月份新建商品房销售面积达19525万平方米，同比降幅比1—2月份收窄3.1个百分点。4月以来，重点城市楼市修复行情仍在延续。

库存去化亦取得阶段性进展。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍，截至3月末，全国商品房待售面积实现连续52个月以来首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面积同比降幅达1.8%。这意味着2022年以来累积的市场新增库存正在被逐步消化。

综合上述指标来看，房地产市场复苏动能持续积聚，市场预期有所改善，企稳态势不断增强。本轮回暖并非偶然：一方面，春节后历来是成交旺季，季节性积压需求集中释放；另一方面，政策“组合拳”持续发力，对市场信心形成有效提振。自去年年底以来，各地密集出台稳楼市政策，涵盖调减限购、优化信贷、加大公积金支持等多个方面，降低了合理购房门槛与成本，撬动了刚性与改善性住房需求；供给端则围绕“控增量、去库存、优供给”的导向，推进土地供应结构优化与“好房子”建设。

政策密度可见一斑。中指研究院数据显示，今年一季度，全国超100市（县）出台房地产相关政策约160条，政策实施的力度与精准度均有提升，对市场信心修复发挥了重要作用。

需要指出的是，尽管企稳趋势已经显现，但市场基础仍待夯实，分化格局依然显著。京沪等重点城市率先修复，但不少三、四线城市仍面临压力；即便在表现较好的重点城市内部，二手房与新房、主城与远郊、不同项目之间的销售表现也存在差距，市场的复杂性与多元性进一步凸显。

前瞻指标释放出积极信号。贝壳数据显示，当前京沪带看量较为活跃，新增客户量高于去年同期，带看转成交效率处于正常水平；3月上海带看量较1月上涨近三成，为后续成交提供了有力支撑。随着置换链条逐步激活，市场流动性有望进一步恢复。

房地产关联性强、涉及面广，亦是民生关注的焦点。立足中长期视角，随着供需两端协同发力、“好房子”建设稳步推进以及新旧模式平稳转换，房地产市场高质量发展前景值得期待。

来源：品质家园