6月70城房价延续平稳态势：一线城市环比上涨，207城交易量同比正增长

国家统计局15日发布的最新数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格总体延续平稳运行格局：一线城市环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。业内专家表示，作为楼市“风向标”的一线城市正发挥稳市场的带动作用，加之全国范围内二手房市场活跃度较高，我国房地产市场整体继续保持稳的态势。

从环比表现来看，一线城市领跑特征明显。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。四个城市走势分化：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京则下降0.3%。二手住宅方面，一线城市销售价格环比上涨0.3%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%，广深两地二手房价涨幅居前。

二三线城市同样呈现企稳迹象。数据显示，6月份二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.3%，但降幅比上月收窄0.1个百分点。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，具有风向标意义的一线城市发挥了稳市场带动作用，同时“稳”的态势正从一线城市向二三线城市逐级传导。

更值得关注的是，市场回暖的覆盖面正在扩大。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达到20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。虞晓芬分析，上涨城市中既有一线城市，也有太原、沈阳、长春、南京、杭州等二线城市，还包括徐州、惠州、三亚等三线城市，反映出回暖信号正逐步向更多能级城市扩散。

成交端数据同样释放积极信号。住房城乡建设部网签数据显示，6月份，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市和杭州、成都、南京、武汉等12个区域中心城市新房和二手房交易总量同比增长21.7%。与此同时，全国共有207个城市新房和二手房交易总量实现同比正增长，市场交易活跃度明显提升。

库存去化也在稳步推进。国家统计局数据显示，截至6月末，全国商品房待售面积为76315万平方米，同比下降0.9%；其中待售3年以下面积为56167万平方米，下降3.5%。自今年3月以来，全国商品房待售面积已连续4个月减少，行业去库存成效逐步显现。

此外，随着房地产市场进入存量时代，二手房对新房的替代作用愈加明显。住房城乡建设部数据显示，上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比已达50.4%；北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积已超过新建商品住宅，存量房市场正成为影响行业格局的重要力量。

来源：品质家园