2026观点数字科技未来大会：科技重塑不动产逻辑，中海科技方案助楼宇降能耗10%-25%

近日，2026观点数字科技未来大会举行，来自物业、地产中介、资产运营及科技企业等领域的多位嘉宾齐聚一堂，围绕不动产行业数字化转型展开深度探讨。议题覆盖AI赋能、能耗管理、空间逻辑重构等前沿方向，为行业科技化升级提供了多维度的思考路径。

行业属性变迁：从投资品到耐用消费品

刘天旸在大会上指出，房产已从投资属性转向耐用消费品属性，这一判断为理解当前市场逻辑提供了重要视角。与此同时，他认为AI难以深度改造地产中介的核心环节，技术工具与业务本质之间仍存在边界，行业不宜对技术替代抱有过度预期。

余志彬则强调，不动产行业要向科技化、高质量运营转型，智能化转型已是企业发展的刚需。这一观点与行业从增量开发迈向存量运营的大趋势相契合，也呼应了众多房企近年来的战略转向。

AI赋能的关键路径与现实边界

牛云鹏在演讲中提出，数据结构优化是AI赋能产业的关键，并判断智能体正迎来爆发浪潮。黄国轩则关注AI在估值环节的影响，认为AI对不动产的定价正在经历认知的转变；他同时指出，地产空间的适配逻辑正从"人本"向"机本"转变，空间设计需要回应智能设备与系统的运行需求。

不过，技术落地并非一路坦途。张平直言，产业科技的卡点在于顺序错误；苗坤则归纳指出，物业科技转型需破解三大难题。黎振伟提醒行业，地产科技应回归人本主义；颜琼亦表示，企业最终还是要为客户创造真实价值。这些观点共同构成了对"技术至上"倾向的理性校正。

绿色与智慧：资产运营的新命题

能耗与资产管理成为大会另一焦点。中海科技余祥鑫介绍，其能源管理方案可助楼宇降低能耗10%-25%，但他同时坦承，当前地产智能化落地效果不及预期，能耗管理仍面临多重痛点待解，需要行业协同破解。

龙湖千丁数科任远提出"能耗本质上是资产定价问题"的判断，并分析资产运营向绿色智慧升级受三方面因素影响，将能耗管理从成本管控层面提升至资产价值层面进行考量，为存量时代的运营竞争提供了新的解题思路。

整体来看，本届大会传递出清晰信号：不动产行业的科技化转型已从概念探索步入深水区，AI、智能体与绿色技术正在重塑行业的运营逻辑与估值体系，但技术与人、技术与业务之间的适配，仍是行业需要持续作答的命题。

来源：品质家园