观点产业科技年会：京东产发资管规模超1100亿元，新型基础设施纳入REITs范围引关注

在近日举行的观点产业科技年会上，来自产业园区、物流仓储、不动产金融等领域的多位行业人士，围绕园区转型、REITs扩容、低空经济等热点议题展开深入探讨。与会嘉宾普遍认为，在产业升级与存量运营并行的新阶段，产业园区的发展逻辑正面临一场系统性变革。

资本层面，基础设施REITs的扩容成为本届年会关注焦点。张平指出，新型基础设施纳入REITs范围，为产业升级提供了持续的资本动力。李瑞华则披露了京东产发的最新资管数据：截至目前，京东产发资产管理规模已超过1100亿元，累计设立8支基金，其中7支为物流基础设施REITs。这一布局显示，物流基础设施已成为不动产资本化的重要标的。

园区发展逻辑的演进是另一核心议题。葛培健提出，产业园区当前面临生态、空间功能等方面的挑战，但定位跃升也带来了五大机遇，园区发展逻辑将迎来系统性变革。黄敏将行业演进归纳为“第五代产业园”概念，认为第五代产业园是必要存在的，其核心特征是以数据和AI重构园区逻辑。刘海霞则从产业园4.0时代的视角强调，行业正从城市开发者向产业运营者转型。

在运营模式层面，多位嘉宾给出了具体路径思考。肖琴表示，产业园运营需向“三重角色”转型，并主张锚定四大未来产业，为园区提供垂直领域的深度服务。丁险峰强调，园区运营者需具备产业知识的消化能力。郑贵辉认为，构建产业生态应转向专业分工与协作共生。胡啸天以中交城投产业公司为例，称该公司已将产品竞争力做到极致。胡懋则提出，科技可以突破办公的物理空间。

存量资产处置与园区生态构建方面，龙固新建议借鉴重庆金科重组案例处理存量资产运营问题，并指出打造“科学家部落”与全球品牌中心是园区生态的关键。

针对更宏观的产业与制度环境，黎振伟认为，科技革命需要制度文化适配，并需要激发民营企业活力。方颖华则强调，精细拆解产业链是区域产业竞争的关键。

就细分领域走势而言，张思宁判断物流仓储行业继续下行的可能性不大，并透露今年上半年华西物流仓储局部市场已开始回暖。刘海霞还展望了低空经济前景，认为低空经济将释放出难以估量的空域资源价值。

整体来看，本届观点产业科技年会传递出明确信号：在REITs扩容、AI技术渗透与区域产业竞争加剧的多重背景下，产业园区正加速从空间供给者向产业运营者、生态构建者转型，资本化能力与专业化运营水平将成为下一阶段行业竞争的核心变量。

来源：品质家园